Обновлено: 27.11.2019
Размер шрифта
Что Вам нужно знать о ЖК "Царицыно 2"
ГОРОДОК В РАЙОНЕ
В 2008 году на территории района Бирюлево Восточное в ЮАО Москвы был выделен немалый кусок земли в 43 Га, на котором и началось строительство большого Жилого Комплекса, в итоге оказавшегося формально разделенным на две равноправные части. Из 15 корпусов ЖК «Царицыно» заселены меньше половины, 11 домов, положенных ЖК «Царицыно 2», не то, что не заселены, а даже не достроены.
Такую огромную площадь жилой застройки грешно было бы оставить без социально-бытовой поддержки, а посему, в первой части Комплекса присутствует весь спектр необходимых инфраструктурных объектов - детские сады, школы, поликлиника, торговые центр и т.п.
СЛОМАННАЯ ВЕРТИКАЛЬ
До того, как строительство было остановлено за все процессы отвечал Девелопер, многопрофильный холдинг Группа компаний «Настюша». В него входило ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», Генеральный Подрядчик Строительная компания «Стратегия» и эксклюзивный продавец квартир в ЖК «Царицыно 2», ООО «Центр Новой Недвижимости» (ЦНН).
НЮАНСЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ
Бирюлево-Восточное славится недурной для мегаполиса экологией и привычными для города транспортными проблемами. Первая и главная - это отсутствие в шаговой доступности станции метрополитена. Вторая и тоже существенная - проблемный выезд на МКАД и в центр по единственной крупной магистрали, расположенной рядом с Комплексом, Липецкой улице, реконструкция которой начнется в 2018 году. О планах по строительству альтернативной станции метро пока ничего не известно,
зато известно о завершении работ по возведению эстакады через железнодорожные пути Курского и Павелецкого направлений, которая позволила активно задействовать Элеваторную улицу для разгрузки той же Липецкой. А если реализуются планы по строительству ветки скоростного трамвая, то за 5 минут можно будет оказаться у метро. Правда (и это несколько неожиданно), у метро «Пражская».
ПРОЧИЕ НЮАНСЫ
На вопрос, что лучше, газосиликатные или пенобетонные блоки, ответ звучит предельно просто - кирпич. Именно этим материалом заполняются наружные стены корпусов ЖК.
Разумеется, каркасом здесь служит монолитный железобетон. Слоган, встречавшийся нами на сайте ЦНН, гласящий о «квартирах комфорт-класса по цене эконом-класса», на деле слоганом вовсе не является, чему свидетельствуют материалы строительства, подземные паркинги под каждым домом (в соотношении машиномест с квартирами равным 1/3), большие площади в большинстве квартир. Цена квартир - это просто песня, таких в Москве нет уже очень давно. Все здесь выглядит настолько аппетитно, что возникает желание все бросить и стремглав бежать в офис продаж, чтобы оставить там все свои кровные. Впрочем, бежать пока некуда − продажи остановлены, офис закрыт.
САМЫЙ ГЛАВНЫЙ НЮАНС
Обратите внимание, что стоит ввести в поисковую строку Яндекса запрос "ЖК Царицыно 2", как Вы получите подсказки в стиле "обманутые дольщики", "форум дольщиков" и т.п. Органическая выдача при этом будет обрамлена рекламой, предлагающей услуги фирм, занимающихся выбиванием неустойки или "уникальной системой ведения дел по дольщикам". Дыма без огня, как известно, не бывает, в Комплексе есть существенные проблемы, и главная из них - это бесконечное затягивание всех мыслимых и немыслимых сроков. На Разрешениях на строительство его корпусов скоро не останется живого места от печатей, подтверждающих продление очередного срока.
ООО «МКХ» до поры до времени отбивалось в судах от очередного иска о признании банкротства, в конце января 2017 года Арбитражный суд г. Москвы принял к рассмотрению такой же иск в отношении главного донора «МКХ», ООО «Зерновая компания «НАСТЮША». А тем временем, стройка встала намертво, о ее динамике вы сможете судить по нашим фотоотчетам.
Между тем, квартиры в Комплексе продолжают годами лидировать во всевозможных рейтингах самого дешевого жилья в Москве с огромным отрывом, а Официальный сайт ЖК «Царицыно 2» до осени 2017 жил своей жизнью, как будто ничего не происходит. Ну как можно было отказаться от таких вот предложений:
Где еще за подобные деньги купить такую вот двушку или такую шикарную трехкомнатную квартиру?
ЗА
- пока ничего
ПРОТИВ
- типичный пример жуткого ДОЛГОСТРОЯ
РАЗВИТИЕ СОБЫТИЙ
После похорон Компании-беспредельщицы СУ-155, казалось, что в Москве с подобным безобразием будет покончено раз и навсегда. Ан нет, есть еще Застройщики, работающие по принципу «тянем-потянем, вытянуть не можем». Еще в ноябре 2016 года депутат Госдумы Владимир Ресин на Деловом завтраке в Российской газете пообещал, что появления обманутых дольщиков Правительство Москвы здесь не допустит. Ага, откуда им здесь появиться? 18.08.2017 года по обвинению в мошенничестве был арестован Игорь Пинкевич, глава холдинга «Настюша», после чего пресс-служба Компании объявила, что необходимые для завершения работ 62 000 000 000 рублей готов вложить в проект некий, пока не названный, банк. Очередной треп ни о чем закончился признанием «Настюши» банкротом в феврале 2018. В марте того же года заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, Марат Хуснуллин, заявил следующее: «Принято принципиальное решение, город своими силами и за свой счет будет достраивать этот долгострой. Сейчас мы ждем решения суда и решения Минстроя. Как только будет от них отмашка, мы приступим к достройке». Конечно, Комплекс будет достроен, даже несмотря на потенциальную перспективу банкротства его Застройщика. Достроен, хотя бы потому, что власти попросту не могут позволить себе иметь такое бельмо, пусть и не в центре глаза Столицы, а на его периферии. Вопрос, когда процесс сдвинется с мертвой точки, пока остается открыт.
Собратья, можете поздравить меня с небольшой победой. Я наконец-то включен в реестр кредиторов этого великого должника. И теперь один головняк сменился на другой. как отслеживать, что там происходит в суде. Суд навряд ли будет каждому письма рассылать, хотя обязан. просто там такое количество участников огромное. Или если что-то срочное меня найдут?
Люди, дольщики. Это не в какие рамки не лезет. Что же у нас безвластие такое, почему все только на букву закона ссылаются. Вот было совещание в Минстрое. Так там простенько так сказали. Мы то не против решить проблему с Царицыно, да вот суд, такой -сякой, отложил на месяц конкурсное производство. Где же власть? может кто-то решить и помочь людям???
Здравствуйте, очень хотелось бы получить ответа на вопрос о получении акта на приобретенное машиноместо. Обратились к юристу, он посоветовал написать официальный запрос. Мы написали в хлебопродукты письмо, которое находится на согласовании больше двух месяцев, ответа нет, всё только обещают. Есть еще пути решения проблемы, никто не знает? Может кто проходил?
Ну вот, прошлись на выходных по улице столицы обманутые дольщики, подписали и направили очередную петицию-обращение, чтобы помогли нам уже получить долгожданное жилье, за которое уже оплачено, у кого-то последними средствами. Ждем реакции власти. Сегодня отчет управляющего в Арбитражном суде. Интересно узнать результаты. Может опять какие сюрпризы ожидаются. Эх, устали уже
Два важных вопроса о нашем жилом комплексе. Первое – это проект дорожной карты, где указано, что начало строительства запланировано на КОНЕЦ 2019 года. Всех устраивают такие сроки? Никто не хочет высказаться? Второе – это обращение к мэру. И тут споры возникли вокруг консервации. Нужна ли она, за чей счет проводится? Какова процедура и чем грозит согласие жителей на консервацию?
Уважаемые несогласные дольщики! Мы ознакомились с представленной дорожной картой и сроками, указанными в ней. Сроки ужасны. Готовим письмо, в котором указываем о несогласии дольщиков и просим установить новые сроки начала строительства. Письмо направится всем: прокуратура, правительство, президент, госдума и т.д. Сбор подписей начался с приходом весны, то есть 01 марта 2018.
Всем большой и пламенный привет. Понимаю, что сейчас меня закидают камнями. Но все-таки хочу приобрести квартирку в Царицыно-2. Кто в курсе, продажи совсем приостановлены или есть ходы-выходы? Может кто из купивших хочет избавиться от своей головной боли. И как это все оформлять? есть знатоки и профессионалы???? Интересует обыкновенная однокомнатная квартира
Сколько ж переживателей за чужие капиталы! И один умнее другого.
Уважаемые дольщики Царицыно 2 и 1. 17 февраля будет проводиться всероссийский съезд дольщиков. Если какие-то проблемы и можно решить с этим жк, то пробовать нужно сейчас. Съезд открыт для всех, будет проводиться в Доме кино – большой зал. Вроде с 10 до 14 часов. Только там может быть холодно, тёплая одежда возможно пригодится. Кто-нибудь собирается?
Микрорайон комфорт-класса "Царицыно" расположен на юге Москвы, на Элеваторной улице в районе Бирюлёво. Застройку территории 43 га компания ОАО "МХК" ведёт с 2008 года, введена в эксплуатацию первая очередь домов (15 корпусов), в 2017 году планируется сдача 11 домов 2 очереди. Ввиду переносов сроков сдачи домов к финансированию проекта привлечены "Промсвязьбанк" и "Россельхозбанк", надзор за ходом работ ведёт Москомстройинвест.
Жилье
В рамках проекта возводятся кирпично-монолитные корпуса высотой 16-18 этажей с вентилируемыми керамогранитными фасадами, эргономичными планировками, подземными паркингами и комфортной плотностью застройки. На территории запланировано строительство 2 школ, 4 детских садов (2 открыты), поликлиники и ТРЦ, предусмотрено свыше 10 000 парковочных мест, предусмотрено озеленение с высадкой деревьев.
Район
В настоящее время жилой комплекс "Царицыно 2" является одним из самых демократичных по цене в пределах МКАД, к его плюсам можно отнести близость Царицынского парка и Бирюлёвского дендропарка. Однако локация расположена в социально неблагополучном районе Бирюлёво, среди старой застройки, на границе с промзоной и в непосредственной близости от железнодорожных путей, неподалёку находятся ТЭЦ, мусоросжигательный завод, завод ЖБИ.
Дорога
Ближайшее метро Царицыно расположено в 15 минутах езды на общественном транспорте, Липецкая улица и Варшавское шоссе относятся к загруженным трассам. Также жители района имеют возможность добираться до центра Москвы на пригородных поездах от платформы Бирюлёво-Товарная (время в пути 25-30 минут).
- Благоустроенная внутренняя территория, подземные паркинги
- Большой выбор планировок, демократичные цены
- Планируется создание обширной инфраструктуры
- Близость зелёных массивов
- Переносы сроков сдачи объекта
- Малопрестижный, социально-неблагополучный район
- Соседство с промзоной, ТЭЦ
- Метро не в пешей доступности
Тем, кому интересны плюсы и минусы ЖК «Царицыно» , так же как и история этого печально знаменитого долгостроя, рекомендуем ознакомиться с мнениями нашего портала за прошлые годы. Там все сказано. Сейчас по существу и только о перспективах. Они в целом обнадеживают. После того как в 2018 году достройкой жилого массива занялся «Мосотделстрой №1» (компания подконтрольна городским властям), позитива стало больше. Конечно, не всех покупателей квартир устраивает темп, в котором ведутся работы (особенно это касается второй очереди, обозначенной у нас на портале как ЖК «Царицыно-2»). Об этом можно прочесть в группах Вконтакте и на интернет-форумах. Однако главное, что процесс идет и его можно контролировать при помощи официального сайта, действующего при поддержке Москомстройинвеста.
По оставшимся домам первого этапа ЖК «Царицыно» (корпуса 1, 2, 3, 4, 5.4, 11, 12) прогресс очевиден. 30 ноября прошлого года на официальном сайте был размещен график достройки данных домов. По всем им работы должны завершиться в июле 2019 года. По состоянию на начало июня все корпуса построены и внешне выглядят практически готовыми. Строители завершают отделку входных групп, монтируют лифты и инженерное оборудование, ведут работы в паркинге и благоустраивают территорию рядом с домами. Как сообщается, в июне Мосгосстройнадзор проведет итоговую проверку корпусов 5.2 и 12. А корпуса с первого по четвертый и одиннадцатый заявлены на проверку в июле. Учитывая общую практику, можно предположить, что некоторое время потребуется для устранения замечаний. Но, как бы там ни было, в течение этого года у новоселов есть шансы получить ключи от своих квартир. Что касается корпусов второй очереди (), то по ним работы также ведутся, ряд домов уже построен, но фасадные работы обещают начать только летом. Точные сроки сдачи второй очереди сейчас не называют, некоторые задержки были. Тем не менее, как заявили в Москомстройинвесте, денег, выделенных из бюджета для завершения всего проекта в целом, достаточно. Так что он обязательно будет доведен до конца.
Продажи в ЖК «Царицыно» не ведутся. В непосредственной близости других новостроек в настоящее время нет. В радиусе трех км от жилого комплекса есть ряд вариантов, на которые можно обратить внимание. Это жилые комплексы «Орехово. Дом у парка» и «Грильяж» от застройщика «Гостиничный комплекс , ЖК в микрорайоне №7Б , ЖК «Счастье в Чертаново» от «Лидер-Инвеста» (рейтинг застройщика «A») и ЖК «Загорье» . Все названные новостройки введены в эксплуатацию, так что риска при покупке квартиры в них нет.
Дата обновления 25 мая 2018
Об этом знатном долгострое на нашем портале уже столько написано, что повторяться смысла не имеет. Все плюсы и минусы проекта были нами рассмотрены в предыдущих мнениях портала. Теперь же, как и год назад, основной акцент сделаем на перспективах разрешения труднейшей ситуации, в которую попали дольщики ЖК «Царицыно» . Надо сказать, что они не дают о себе забыть, регулярно устраивая акции, напоминая властям города о себе. И в это в конечном итоге дает свои результаты.
За год, минувший с момента написания прошлого мнения портала, события вокруг «Царицыно» развивались следующим образом. В 2017 году («МКХ») уже даже не обозначал активность вокруг своего проекта. Столичные власти вели поиск инвестора, который мог бы профинансировать завершение строительства. В числе вариантов назывались , а также один из иностранных банков. В конце года планировалось заключить соглашение между МКХ и новым инвестором по уступке прав на ЖК «Царицыно». Однако в 2017 году решить вопрос не удалось. Дело с привлечением инвестора затянулось до весны 2018-го, поскольку находившийся под стражей владелец «МКХ» И.Пинкевич, по сообщениям СМИ, отказался передавать доверенность и документы на продолжение строительства. Решением проблемы должен был стать суд по признанию застройщика банкротом, после чего проект можно было бы передать в другие руки на вполне законных основаниях. Суд был назначен на март 2018-го, тем временем столичные власти заявили о том, что из бюджета города на достройку «Царицыно» будет выделено 3,5 млрд рублей и пообещали завершить строительство и передать квартиры обманутым дольщикам в 2019-2021-м годах. В марте нынешнего года московские власти определились с организацией, которая возьмет на себя функции нового застройщика «Царицыно». Ей стало подконтрольное городу АО «Мосотделстрой №1» . В этом же месяце начались работы по консервации недостроенных корпусов. В апреле Арбитражный суд Московской области признал «Московский комбинат хлебопродуктов» банкротом и это, в какой-то степени, стало точкой в долгой истории, начавшейся еще в 2006 году. Напомним, что «МКХ» обещал сдать «Царицыно» еще в 2012 году, а на дворе 2018-й. Теперь перспективы жилого комплекса прояснились. Власти Москвы взяли обязательство достроить его за счет городского бюджета, а это значит, что в наличии главное — источник средств. Остальное — дело времени. «Мосотделстрой №1» - структура проверенная, сомнений в том, что с работами она справится, нет. К делу строители намерены приступить в июне. В распоряжении у них будет три с половиной года — ввод в эксплуатацию последних корпусов намечен на конец 2021-го.
Известно также, что в адресную инвестиционную программу Москвы включили строительство поликлиники, школы и детсада в составе ЖК «Царицыно». На них зарезервировали 2,5 млрд рублей.
За дольщиков стоит порадоваться — вопрос «что делать?» наконец-то решен. Но одновременно можно и посочувствовать, поскольку ожидание своей квартиры все равно растягивается еще на срок от года до трех. В том случае, если город не подведет и не перенесет сроки сдачи, что теоретически возможно. Добавим, что некоторый шанс на компенсацию убытков имеют дольщики тех корпусов, чьи договора долевого участия были застрахованы на случай невыполнения застройщиком своих обязательств.
Учитывая то, что выход из кризисной ситуации с данным ЖК определен, покупка квартиры здесь уже не представляется делом столь рискованным, как это было ранее. Поэтому, если прежде мы могли рекомендовать покупать жилье только в сданных корпусах, то теперь это возможно и в недостроенных. Единственное, надо учитывать, что состояние домов, долгое время стоявших недостроенными, может быть не лучшим.
К настоящему моменту ЖК «Царицыно» с низкими экспертными оценками остается в пятерке замыкающих в . Среди ближайших альтернативных вариантов в этой части города можно назвать строящиеся компании «Лидер Инвест» ( «В»), от , а также сданные (застройщик «Гостиничный комплекс ) и от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»).
Дата обновления 20 апреля 2017
«Строительство началось в 2008 году. На данный момент построены все 15 домов (600 тыс. кв. м). В них уже заселены и счастливо проживают порядка 3 500 семей», - гласит очень странное и прямо-таки издевательское описание ЖК «Царицыно» на официальном сайте проекта. Семь домов микрорайона не сданы до сих пор, а сроки их ввода в эксплуатацию постоянно переносятся.
Ситуация вокруг долгостроя находится под контролем московского правительства. Обещания, что дома будут сданы год назад давал лично мэр Собянин. Для проекты был найден новый генеральный подрядчик, банки-инвесторы заявляли о готовности выдать кредиты на достройку домов. В конце концов, дольщики проекта постоянно находятся в медиаполе, привлекая внимание общественности и властей к своей проблеме. «А воз и ныне там».
Фотокорреспондент сайт, побывавший на строительных площадках микрорайона «Царицыно» в середине апреля, в будний день в рабочее время, зафиксировал лишь нескольких рабочих, занятых строительством домов ЖК «Царицыно» и . В большинстве корпусов работы продолжают простаивать. По словам дольщиков проекта, застройщик обещал им возобновление ударных работ 17 апреля, но потом и это событие перенесли, сообщив, что работы начнутся не ранее конца апреля. По всей видимости, стоит ждать дальнейших переносов сроков сдачи недостроенных домов ЖК «Царицыно». Пока большую часть из них, согласно проектным декаларациям, планируется ввести в эксплуатацию в июле этого года. Но верится в это с трудом.
ЖК "Царицыно 1" - это масштабная застройка, которая ведется трестом "Мосотделстрой №1" на части территории предприятия, в районе Бирюлево Восточное. Ранее застройщиком выступал "Московский комбинат хлебопродуктов".
Характеристика проекта
Площадь жилого микрорайона составляет более 420 тысяч кв.м. Здесь запроектировано строительство 15 кирпично-монолитных разноэтажных домов, рассчитанных на 800 тыс. кв.м. жилой недвижимости. Часть из них уже построена и сдана в эксплуатацию.
Территория будет разделена на 2 микрорайона. В первом построят физкультурно-оздоровительный центр, общественный центр с эксплуатируемой кровлей и 2 дошкольных учреждения. В микрорайоне №2 расположат жилые корпуса, 2 ДДУ, 2 школы, действующий колледж, поликлинику и многофункциональный центр.
Квартирография
В продаже квартиры от одной до пяти комнат с полной чистовой отделкой в одном из стилей: "кантри", "средиземноморье" или "классика". Проведенный ремонт представляет собой:
- обои на стенах;
- ламинат на полу;
- в санузлах на стены и пол уложена керамическая плитка;
- установлена импортная сантехника.
Высота потолков – 2,7-3 м.
Первые этажи отведены под коммерческие помещения общей площадью 500 кв. м. В каждом корпусе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг.
Инфраструктура
Квартал по периметру оградят и обеспечат круглосуточной охраной. Около 60% площади будут озеленены, здесь обустроят парки, скверы и сады.
Помимо жилых корпусов, возведут социальные объекты инфраструктуры:
- поликлиника;
- физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном;
- 2 школы на 1000 учеников;
- 4 детских сада на 410 мест;
- отдельностоящий гараж.
В каждом дворе проведут зонирование. Здесь обустроят детские игровые, зоны отдыха и спортплощадки. Для транспорта на территории обустроят многоуровневые наземные и придомовые парковки.
Месторасположение
Рядом с "Царицыно" находится общеобразовательная и музыкальная школы, несколько детских садов, супермаркет "Седьмой Континент", мебельный магазин и пр. В пешей доступности Царицынский парк и Бирюлевский дендропарк.
В 2 км от квартала - ст. метро "Царицыно". Добраться до нее можно общественным транспортом – автобусом, маршрутным такси или троллейбусом, остановки которых расположены непосредственно возле ЖК.
